Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было... Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны... ну, что ж... обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их...
М.А.Булгаков "Мастер и Маргарита"
Жилищные правоотношения это не всегда про ссоры, это в первую очередь права и обязанности, неисполнение которых и ведет к таким ссорам.
Участниками правоотношений, связанных с проживанием в комнате, квартире или доме, являются не только члены Вашей семьи, но и собственники жилья, сособственники (при их наличии), соседи, представители управляющих компаний, ресурсоснабжающие организации и т.д.
Часто в период реализации своих жилищных прав возникают вопросы:
- как и когда можно выселить из жилого помещения человека, который был вселен в жилое помещение предыдущим собственником, или человека, который перестал был членом семьи собственника?
- кто должен нести расходы по содержанию жилья (комнаты, квартиры, дома) если собственник один, если собственников несколько, если собственник проживает с членами семьи в одном помещении или с уже не членами семьи, если это квартира в многоквартирном доме или это отдельно стоящий частный дом?
- кто должен менять лампочку в светильнике на лестничной площадке или при входе в подъезд?
- можно ли установить камеры видеонаблюдения во дворе и в подъезде многоэтажного жилого дома, кто должен платить за данную установку и последующее обслуживание?
- можно ли повлиять на громогласных соседей или соседей, которые любят послушать ночью или рано утром телевизионную передачу, песни или музыку любимой группы, выставив громкость принимающих устройств на максимальное значение; соседей, которые любят покурить на кухне, делая Вас при этом пассивными курильщиками; соседей, которые не обращают внимание на все ваши просьбы не пользоваться дрелью, перфоратором или иными строительными инструментами в выходные дни или круглосуточно в течение рабочей недели;
- что необходимо предпринять, чтобы поступающая в краны вода была не чуть теплой, а от батарей в жилом помещении в период отопительного сезона воздух нагревался и температура в помещении соответствовала нормативам, чтобы трубы канализации и водообеспечения не приходили в негодность, наводняя подвальные помещения многоэтажного дома то канализационными водами, то горячей/холодной водой;
- кто возместит вред, причиненный жилому помещению и (или) имуществу в нем в результате порчи ливневой системы водоотведения, протечки крыши, резкой смены давления в водопроводных трубах, при изменении напряжения в электросети?
- что делать, если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация произвела неправильный расчет за коммунальные услуги?
- какую сумму необходимо платить за капитальный ремонт в многоквартирном доме, если собственником жилого помещения является один человек, если собственников несколько, если собственник проживает с членами семьи, которые не являются собственниками жилья, и есть ли право на получение льгот при оплате отчислений на капитальный ремонт?
- как защитить свои права, если сособственники заняли большую часть дома или квартиры, пользуются большей частью земельного участка, начали строительство, ремонт или реконструкцию жилья без Вашего согласия или против Вашей воли;
- как изменить планировку квартиры или дома?
- что делать, если в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизации) не указаны доли сособственников?
- как повлиять на собственника жилья, который не пускает другого (других) сособственников в помещение, не предоставляет им ключи или иным способом препятствует пользоваться жилым помещением?
- можно ли изменить или расторгнуть заключенный договор мены при переселении из аварийного жилья и т.д.
Неразрешенные вопросы приводят к спору, разрешение которого возможно в судебном порядке, посредством подачи исков:
- об определение порядка пользования жилым помещением;
- о разделе жилой площади;
- о разделе жилого дома в натуре между собственниками или определении порядка пользования жилым домом и земельным участком;
- о вселении или выселении, в том числе выселении поднанимателей и временных жильцов, снятии их с регистрационного учета;
- о признании недействительным обмена (купли-продажи) жилого помещения;
- о признании права собственности на жилое помещение;
- о признании права пользования жилым помещением;
- о выделении доли из общей собственности на жилое помещение;
- об утрате права на жилую площадь нанимателем и членами его семьи;
- об обжаловании отказа в регистрации;
- о признании приватизации незаконной;
- об изменение долей жилого дома;
- о взыскании вреда, причиненного заливом или пожаром;
- о признании договора мены при переселении из аварийного жилья незаключенным и др.
В ряде случаев претензии возникают не к сособственникам или владельцам жилья, а к государственным или муниципальным органам и учреждениям, например, по вопросу начисления налога на имущество. Не секрет, что налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Ранее данная сумма соответствовала инвентаризационной стоимости, которая была ниже рыночной цены, но в настоящее время кадастровая стоимость в большинстве случаев превышает рыночную стоимость недвижимости. С целью изменения кадастровой стоимости недвижимости, соответственно, изменения размера налога, необходимо обратиться в суд с требованием об уменьшении кадастровой стоимости.
Помимо указанного, в настоящее время в связи с банкротством физических лиц и индивидуальных предпринимателей очень распространенными стали дела об оспаривании сделок, в том числе с жилой недвижимостью, совершенными за три года до начала дела о банкротстве физического лица или индивидуального предпринимателя. В связи с указанными обстоятельствами при покупке имущества необходимо проверить продавца на предмет его финансовой состоятельности. Если же Вы уже получили иск финансового управляющего об оспаривании сделки, то в данном случае очень важно не принимать сторону пассивного наблюдателя и вовремя обратиться за правовой помощью.
При возникновении перечисленных, а также иных вопросов, спорных ситуаций, связанных с Вашей недвижимостью я приму все возможные меры для оказания Вам юридической помощи.